不動産貸すなら かりあげ王

空室リスクをなくし、「安心」・「安定」の不動産経営をサポート

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  • かりあげ王とは?
  • かりあげ王の仕組み
  • かりあげ王のメリット
  • 収入比較
  • オーナーインタビュー
  • Q & A

不動産オーナーの皆さま

こんなことにお困りではありませんか?

  • 空室が続く
  • 思ったように収益が得られない
  • トラブル対応が面倒
  • ローンの返済が不安

そんなときは…

かりあげ王お任せ!!

株式会社AMBITIONがオーナー様から不動産を一括で借り受け、それを第三者に転貸し、空室及び滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。
また、入退去の手続き、入居者募集、入居者様の管理(トラブル・苦情対応など)賃貸経営で発生する様々な煩わしい対応から解放され、安定した収入と安心を手に入れることができます。(一室~一棟まで)
さらに、株式会社AMBITIONは物件の仲介店舗を持っているため、強気の賃料設定が可能となっております。

かりあげ王の仕組み

サブリース賃料は直接賃貸した時に比べ下がりますが(~90%)、仮に家賃10万円の物件を賃貸し、2ヶ月空室だった場合、オーナー様の2か月間の収入は0円。しかし、『かりあげ王』のサブリースシステムを使うと毎月9万円の安定した収入を毎月得ることができます。しかも、空室リスクだけでなく入居者が退去した際も賃料を保証致します。

一般的な賃貸
一般的な賃貸
かりあげ王のサブリース
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サブリースって?

サブリース賃料は直接賃貸した時に比べ下がりますが(~90%)、仮に家賃10万円の物件を賃貸し、2ヶ月空室だった場合、オーナー様の2か月間の収入は0円。しかし、『かりあげ王』のサブリースシステムを使うと毎月9万円の安定した収入を毎月得ることができます。しかも、空室リスクだけでなく入居者が退去した際も賃料を保証致します。

空室リスク・滞納リスクの回避ができる

サブリースとは、一括借り上げにより、賃料に空室や滞納のリスクからオーナをお守りするサービスです。自己経営で付きまとう空室・家賃滞納のリスクを回避できます。特に滞納リスクは、昨今の空き家率の増加もあり、減収+人的トラブルなの深刻な状況と言えます。サブリース会社に運営を任せ、賃料収入が安定することは物件の建築・購入で借り入れたローンの返済が安定するというメリットに繋がります。

管理業務を一括で任せることができる

サブリースでは通常の賃貸物件で発生する管理業務全般を、すべてサブリース会社に任せることができます。複雑で手間のかかる管理業務を委託することで、金銭的リスクを回避するだけでなく、時間や手間といった実務の負担を大幅に軽減できます。複数の物件を所有するオーナーや、副業として賃貸物件を所有しているお時間の取れないオーナーにかわって全てのサービスを代行します。

入居者トラブルで訴訟の当事者にならない

家賃や退去を巡るトラブルでは、場合によって訴訟問題につながるケースも少なくありません。入居者にとっての大家はサブリース会社になり、物件所有者が訴訟の当事者になることはありません。サブリース会社が入居者とトラブルになっても、物件所有者との契約には影響を与えず、物件所有者の収入は家賃保証で確保されます。入居者トラブルに強い点もサブリースのメリットと言えます。

不動産会社系のサブリースが安心の理由とは…

渋谷・中目黒・高田馬場・相模大野・東大宮に弊社直営不動産仲介店舗ROOMPIA「ルームピア」を展開。
アパート・マンションの管理・運営のノウハウのあるサブリース会社という強みがあります。

不動産会社系サブリース会社のメリット

弊社のような不動産会社系のサブリース会社は「マンション・アパートの管理・運営による収益」を確保していくことに特化している、言わばマンション・アパート経営のプロと言えます。建築後の安定したマンション・アパート経営を望むなら、ノウハウの豊富で賃貸ネットワークをもつ不動産会社系サブリース会社とサブリース契約を結ぶことをおすすめいたします。

建設会社系サブリース会社のデメリット

建設会社及びハウスメーカー系のサブリース会社は、「建築工事の受注」を目的に付帯サービス的にサブリースサービスを提供しています。これら建築会社・ハウスメーカー系サブリース会社は建物には詳しい会社ですが、賃貸に強いわけではありません。安定・信頼のできる経営を望むなら、賃貸ネットワークや管理のスペシャリストである不動産系のサブリース会社をお選び頂くことをお勧めいたします。

AMBITIONの強みとは。

賃貸不動産事業/売買不動産事業/プロパティマネジメント事業/リーシングマネジメント事業/Web営業事業/法人営業事業/賃貸管理受託事業からなる総合不動産会社です。弊社サブリースサービスは「かりあげ王」というブランドで展開しています。不動産会社系サブリースサービスの中でも、オーナー目線に立ったNO.1のサービスをお約束いたします。

かりあげ王が選ばれる理由

安定的な管理戸数増加で経営基盤も安定

2018年3月末に9,104戸であったサブリース管理数は、2019年3月末現在で前年同期比111.8%の10,182戸となりました。

管理戸数全体
サブリース管理戸数

営業体制強化による高い入居率の維持へ

サブリース入居率については、2019年3月末に大型案件を獲得したことにより、2019年3月時点で97.1%となりました。今後も95.0%以上の高い入居率維持に努めております。

サブリース入居率
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かりあげ王のメリット

オーナー様は空室の不安がなく、「安心」・「安定」の賃貸経営が行えることが最大の魅力です。

  •  空室発生のご心配がありません。
  •  入居時の手続きも必要ありません。
  •  家賃滞納のリスクがありません。
  •  入居者募集の手間が掛かりません。
  •  苦情処理・対応に悩むことがありません。
  •  契約・更新のわずらわしさがありません。
  •  敷金処理の手間がかかりません。
  •  退去手続きも必要ありません。
  •  都内に強い

通常賃貸との収入比較

家賃10

3か月間 空室

例えばこんな場合
通常賃貸 家賃収入:0
サブリース 家賃収入:27万(最大)

現在サブリースを運用中の物件オーナー様も諦めないでください。

他社よりも高い保証賃料をご提案いたします。

かりあげ王はここが違う!
サブリースの他社との収入比較

家賃10

2か月間 空室後、入居者決定 → 42か月後に 退去
2か月間 空室 → 入居者決定

例えばこんな4年間の場合
A社 集金代行
月々の収入だけで判断せず、長期的に安定した運営ができるものを選ぶべき! かりあげ王弊社サブリース

管理手数料が安くても、それ以外の費用の支出があり、実は利益が低くなっているケースが多々あります。
さらに、都心部の入居者は転勤、結婚、近隣入居者とのトラブル等で2年間入居をせず、短期解約するリスクもございます。

なら、
空室のリスクを回避することができ安定した不動産経営を実現。

契約手続きや退去手続き等を弊社で全て行うことため、
オーナー様の負担をなくすことができます。

他社より好条件で借り上げます

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オーナーインタビュー

お答えいただいたのは・・・

Aさん
(女性・44歳/東京都在住)

保有物件の数を教えてください。
3棟 22世帯です。
保有物件はすべてサブリースの運用でしょうか。
1棟だけ御社のサブリースで運用、ほか2棟は今の所一般管理で対応しています。
数あるサブリースサービスの中でなぜ、かりあげ王(弊社サブリースのことでございます)を選ばれましたか?
他社と比較させていただきましたが、保証期間が5年と長く、万が一の保証額も高かった点がAMBITIONさんを選んだ理由です。
かりあげ王のサービスを開始して良かった点を教えてください。
とにかく空室を気にするストレスから解放されたことですね。
かりあげ王はどのようなオーナー様に向いているサービスだと感じられていますか?
時間がないサラリーマンオーナーや、本業を別にお待ちの方であれば、保有物件の管理に時間を取られることなく、本業に専念できるのでオススメだと思います。
かりあげ王を運用してから空室の問題などのリスクが回避できてるかとは思いますが、実際運用の利益は改善されていますか?
おかげさまで順調に経営できています。
ぜひ5年以降も追加2年更新提案をして頂きたいと考えています。

Q&A

Q.

もし空室が続いてしまったら?

A.

サブリースならお部屋の空室状況や入居者の家賃滞納に関係なく、安定した家賃収入をお受け取りいただけます。

Q.

お部屋の管理はどこまでしなければいけないの?

A.

入居者募集・契約・鍵管理、入居者対応、賃料回収、退去清算などの管理業務は全てAMBITIONが代行いたします。オーナー様の手を煩わせる事はありません。

Q.

海外へ転勤する可能性があるがサブリース契約することは可能ですか?

A.

ご相談は可能です。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

Q.

一部屋でもサブリース契約は可能ですか?

A.

一部屋からでもサブリース契約は可能です。詳細に関してはお気軽にお問い合わせ下さい。

Q.

契約期間は何年ですしょうか?

A.

「2年」または「5年」です。(更新可能)

Q.

査定をしてもらうのに費用はかかりますか?

A.

賃料査定は無料です。間取り図や現在の契約内容が分かる書類があると、よりお時間かからずご回答出来ます。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

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契約条件

家賃保証率 ~90%
滞納時の家賃保証 あり
空室時の家賃保証 あり
敷金 弊社預かり
礼金(保証金) 弊社取得
更新料 弊社取得
免責期間 あり
退去時立ち合い 弊社にて実施
家賃集金業務 弊社にて実施
家賃送金日 当月分を当月15日
※振り込み手数料はオーナー様ご負担となります。

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